提升幕墻品質(zhì) 增強(qiáng)建筑附加值

就幕墻產(chǎn)品采購而言，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)摒棄“唯低價(jià)是尊”的思維，真正著眼于幕墻產(chǎn)品的品質(zhì)，從幕墻技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化和綠色環(huán)保兩大因素出發(fā)考量，選擇適合的產(chǎn)品，以合適的價(jià)格實(shí)施，以保證建筑整體品質(zhì)，提升整體建筑附加值。

　　建筑業(yè)是人類基本的社會(huì)生產(chǎn)方式，也是人類生存發(fā)展過程中基本的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。建筑業(yè)的發(fā)展關(guān)系到國家發(fā)展、社會(huì)治理、經(jīng)濟(jì)進(jìn)步、生態(tài)文明等一系列宏觀發(fā)展議題。在當(dāng)今的中國，建筑業(yè)特別是房地產(chǎn)業(yè)在改善民生、支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的作用更是尤為突出。

　　房企競爭應(yīng)著力提升建筑品質(zhì)

　　目前來看，中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展并不樂觀，整體上面臨著去庫存的壓力。資料顯示，我國每年在施工程總量已經(jīng)由1995年的1億平方米，增長到了2015年的93億平方米，城市中每年竣工的建筑面積達(dá)到20多億平方米。一方面房價(jià)動(dòng)蕩不定，三四線城市房價(jià)處于煎熬之中，大中城市也是冷熱不均；另一方面，投資幅度銳減。2015年前10個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比僅增長2%，住宅投資增速同比僅增長1.3%，投資明顯放緩。

　　新常態(tài)下，房地產(chǎn)企業(yè)承受的來自行業(yè)外部的各種壓力不斷加大，同時(shí)業(yè)內(nèi)競爭也更趨白熱化，此種背景下，房地產(chǎn)企業(yè)唯有大力提升房屋品質(zhì)，努力在綠色建筑、節(jié)能環(huán)保、標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用等方面有所作為，做差異化競爭，才能在激烈競爭中爭取到潛在客戶，贏得購房者青睞。另外，2015年末召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)明確了房地產(chǎn)的供給側(cè)改革，要求房企從“黃金時(shí)代”只需拿地蓋房、大干快上，僅僅依賴土地占有就可以迅速獲取財(cái)富的發(fā)展路徑，轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，為市場提供更高品質(zhì)、更好體驗(yàn)的房屋建筑，創(chuàng)造有效供給的發(fā)展道路。

　　低價(jià)中標(biāo)、惡性競爭導(dǎo)致良莠不齊

　　1985年，北京長城飯店第1次采用玻璃幕墻，極富現(xiàn)代氣息的玻璃幕墻美觀大方，視野開闊，令很多開發(fā)商著迷。隨后，建筑幕墻逐漸在國內(nèi)應(yīng)用流行起來，并發(fā)展形成玻璃幕墻、石材幕墻、金屬幕墻等多種類型。建筑幕墻作為現(xiàn)代建筑重要構(gòu)成部分，其品質(zhì)的優(yōu)劣也直接影響著整棟建筑的好壞。

　　在現(xiàn)有的工程招投標(biāo)制度下，工程造價(jià)(包括幕墻造價(jià))往往成為開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)，至于技術(shù)方案、標(biāo)準(zhǔn)化程度、環(huán)保性能、產(chǎn)品質(zhì)量等則退居其次。這樣，超低價(jià)中標(biāo)和惡性競爭就大行其道，劣等產(chǎn)品、低端技術(shù)極易找到生存空間，對那些真正先進(jìn)的技術(shù)和優(yōu)質(zhì)的幕墻產(chǎn)品反倒形成了沖擊。歷經(jīng)前些年的迅速發(fā)展，我國門窗幕墻行業(yè)產(chǎn)值已過千億，門窗幕墻企業(yè)數(shù)量眾多，但是重品牌、研發(fā)與售后的實(shí)力大型企業(yè)仍是少數(shù)。現(xiàn)實(shí)中，幕墻光污染、色澤不均勻、波紋各異、偷工減料、材質(zhì)低劣、技術(shù)不達(dá)標(biāo)等問題也層出不窮，超低價(jià)中標(biāo)必然會(huì)對建筑物日后的使用埋下各種隱患。

　　標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化及環(huán)保凸顯優(yōu)良品質(zhì)

　　針對目前幕墻產(chǎn)品行業(yè)出現(xiàn)的某些狀況，主張房地產(chǎn)開發(fā)商在幕墻采購過程中拋棄片面追求價(jià)格比拼的思維，立足于提高房屋品質(zhì)和幕墻質(zhì)量，選擇真正具有市場競爭力的供應(yīng)商和產(chǎn)品。一方面，幕墻產(chǎn)品作為高空建筑附屬物，其制造質(zhì)量、安裝質(zhì)量事關(guān)重大，不可疏忽閃失；另一方面，大品牌、高附加值的幕墻產(chǎn)品能明顯提升建筑整體品質(zhì)，更能贏得潛力消費(fèi)群體對提升居住品質(zhì)的需求。房地產(chǎn)開發(fā)商在幕墻采購過程中應(yīng)著重加強(qiáng)對幕墻技術(shù)及整體性能方面的考量，并以其增強(qiáng)建筑房屋的整體品質(zhì)。