河南造價(jià)咨詢：如何做好全過(guò)程造價(jià)咨詢？
全過(guò)程造價(jià)咨詢的概念雖然已廣為人知，但市場(chǎng)上的造價(jià)咨詢服務(wù)公司提供的專業(yè)服務(wù)的品質(zhì)參差不齊，本文就造價(jià)咨詢服務(wù)的核心作出探討，希望對(duì)于改善造價(jià)服務(wù)品質(zhì)能具有一定的現(xiàn)實(shí)意義及參考價(jià)值。
通常，我們所說(shuō)的工程建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)咨詢貫穿了工程建設(shè)項(xiàng)目從方案設(shè)計(jì)直至工程竣工的整個(gè)過(guò)程，為了便于溝通及理解，行業(yè)內(nèi)通常又將全過(guò)程的服務(wù)內(nèi)容分為四個(gè)階段：設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)投標(biāo)階段、施工階段和竣工結(jié)算階段的造價(jià)咨詢服務(wù)。
目前，無(wú)論在造價(jià)專業(yè)的課程中還是注冊(cè)造價(jià)師的培訓(xùn)課程中均強(qiáng)調(diào)全過(guò)程造價(jià)咨詢的概念，因此全過(guò)程造價(jià)咨詢的概念已經(jīng)廣為人知。但是究竟全過(guò)程造價(jià)咨詢的核心內(nèi)涵是什么，如何真正做到全過(guò)程造價(jià)咨詢，實(shí)質(zhì)上目前整個(gè)行業(yè)的現(xiàn)狀并不容樂(lè)觀。據(jù)我們初步了解，只有境外的造價(jià)咨詢公司和少量國(guó)內(nèi)公司（其高管較早接觸外資管理模式）能夠達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然不同的公司間對(duì)全過(guò)程造價(jià)咨詢的實(shí)施水平仍然存在差異。而其他的絕大多數(shù)傳統(tǒng)國(guó)內(nèi)咨詢公司對(duì)于全過(guò)程造價(jià)咨詢的認(rèn)識(shí)仍然僅停留在概念和似懂非懂的階段，更不要說(shuō)真正在項(xiàng)目中貫穿和實(shí)施，其提供的所謂全過(guò)程造價(jià)咨詢實(shí)質(zhì)上仍是以算量核價(jià)為主的基礎(chǔ)咨詢服務(wù)而已。
第1
傳統(tǒng)的國(guó)內(nèi)造價(jià)咨詢的重點(diǎn)一般在于招標(biāo)時(shí)編制招標(biāo)清單及標(biāo)底，結(jié)算時(shí)審核結(jié)算文件這類純技能性的工作，亦就是說(shuō)四個(gè)階段中其中有兩個(gè)階段的專業(yè)服務(wù)和管理工作是有嚴(yán)重缺漏的。而全過(guò)程造價(jià)咨詢則截然不同，其核心內(nèi)涵在于“管理”，現(xiàn)就其“管理”角色在建設(shè)項(xiàng)目各階段的體現(xiàn)探討如下。
估算階段的造價(jià)咨詢
1、重要性
估算階段的造價(jià)咨詢是全過(guò)程造價(jià)咨詢四個(gè)階段中重要的階段，主要有以下兩個(gè)方面的原因：
第1、本階段是四個(gè)階段中資源投入相對(duì)少，但是對(duì)造價(jià)咨詢效果明顯的階段
第2，本階段的造價(jià)咨詢?cè)谒膫€(gè)階段中難度大，對(duì)于造價(jià)咨詢?nèi)藛T的專業(yè)能力要求也高。
以方案設(shè)計(jì)估算為例，本階段設(shè)計(jì)所能提供的資料有限，要編制出合理的成本目標(biāo)，需要造價(jià)咨詢公司兼?zhèn)湔_的估算方法及龐大的數(shù)據(jù)庫(kù)支持，具體步驟如下：
第1步：通過(guò)方案設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容，了解項(xiàng)目的基本情況；
第2步，根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)和定位，搜集類似工程項(xiàng)目信息（是已竣工結(jié)算的項(xiàng)目），充分分析并甄別，剔除一些非正常的因素（包括但不限于停工、延期及其他索賠等）；
第3步，根據(jù)上述步驟了解和搜集的資料，針對(duì)不同分項(xiàng)工程的特點(diǎn)，進(jìn)行“估”和“算”的工作，編制方案估算文本。該階段要掌握好“估”與“算”的比例關(guān)系，應(yīng)以“估”為主，從宏觀上定大數(shù)、定標(biāo)準(zhǔn)，以“算”為次，從微觀上調(diào)差異，從而編制合理的成本目標(biāo)；
第4步，此處要強(qiáng)調(diào)的是數(shù)據(jù)庫(kù)的運(yùn)用需要考慮不同時(shí)段的價(jià)格波動(dòng)及國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的變化，而非生搬硬套。
